书面声明不能对抗房产证 第三人买房受保护

法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，原告张某依据刘某向其出具的声明一份，主张自己为房屋产权人，并起诉要求确认刘某与王某签订的房屋买卖合同无效，最后法院依物权法驳回了张某的诉讼请求。

    张某诉称，2005年1月22日，自己出资并贷款购买了大兴区宣颐家园房屋一套。在办理该房屋的所有权证书时，其同意将所有权人一栏上写上被告刘某的名字，但同时被告刘某给其出具了一份声明：本案诉争的房屋的所有权及其他权利义务均归原告所有并负责。完成房屋装修并购买了所有家具及电器后，此房一直由被告刘某居住使用。后刘某背着原告将房屋卖给了王某。

    原告认为，我是房屋所有权人，刘某无权处分我的房屋，刘某与王某签订的房屋买卖合同应属无效。

    被告刘某经法院公告传唤未到庭应诉。

    法院经审理后认为，刘某拥有涉案房屋的产权证，在刘某与王某进行房屋买卖交易过程中，王某有理由相信陈某有权处分自己名下的房屋。现原告李某凭借陈某出具的声明，主张自己为所有权人，刘某无权处分其房屋，并进而主张刘某与王某签订的房屋买卖合同无效欠缺法律依据，因该声明不足以对抗产权证，且不能在对外效力上约束买房人李某，故刘某与王某签订的房屋买卖合同是合法有效的。

    据此，法院作出上述判决。